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恒大香港元朗項(xiàng)目被接管人以6.37億美元出售預(yù)計(jì)錄得7.7億美元虧損

2022-11-07 05:52:27 來(lái)源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社11月6日訊（記者陳業(yè)）恒大香港一地塊遭接管人出售。

【資料圖】

根據(jù)恒大11月6日晚公告，此次被出售的地塊是其位于香港元朗的一宗未開發(fā)宅地，出售價(jià)格約為6.37億美元。

在恒大2022年1月30日發(fā)布的公告中透露，持有上述地塊的恒大若干附屬公司為恒大于2021年1月簽署的一項(xiàng)本金約5.2億美元融資交易提供了擔(dān)保。

“此次出售所得款項(xiàng)將用于償還中國(guó)恒大于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù)，預(yù)計(jì)就該項(xiàng)目將錄得約7.7億美元的虧損?！焙愦笥诠嬷蟹Q。

恒大于最新公告中并未透露接管方及買方信息，但根據(jù)2022年1月底的市場(chǎng)消息，美國(guó)橡樹資本是恒大的海外債權(quán)人，任命接管人擬接管恒大在香港元朗的豪宅項(xiàng)目控制權(quán)，用于債權(quán)清算。

消息稱，橡樹資本曾為兩個(gè)大型恒大地產(chǎn)項(xiàng)目提供了共約10億美元的擔(dān)保貸款，其中就包括香港元朗項(xiàng)目和海上威尼斯發(fā)展項(xiàng)目。

資料顯示，香港元朗項(xiàng)目為恒大于2019年以47.5億港元價(jià)格從恒基地產(chǎn)手中購(gòu)入，包括改地契及補(bǔ)地價(jià)在內(nèi)，恒大在該項(xiàng)目的總成本超過89億港元，項(xiàng)目總占地約223.25萬(wàn)平方英尺。

據(jù)媒體報(bào)道，作為處置非核心資產(chǎn)的一部分，于2021年8月份，恒大曾計(jì)劃以約80億港元的價(jià)格，為元朗項(xiàng)目尋找買家。

今年以來(lái)，陷入債務(wù)風(fēng)波的恒大已有多處資產(chǎn)遭債權(quán)人接管或放售。

11月初，市場(chǎng)消息指出，中國(guó)恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印在香港的一幢豪宅，被中國(guó)建行（亞洲）接管，市值7億港元。

9月底，有市場(chǎng)消息稱，位于香港的中國(guó)恒大中心大樓，由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。財(cái)聯(lián)社記者從第一太平戴維斯處確認(rèn)該消息屬實(shí)。

據(jù)第一太平戴維斯透露，其承接管人安邁企業(yè)咨詢公司委托，香港恒大中心全物業(yè)招標(biāo)出售。

今年9月初曾有市場(chǎng)傳聞，因恒大未按時(shí)償還款項(xiàng)，并且兩度嘗試出售中國(guó)恒大中心償還貸款，但始終無(wú)人接盤，因此最終貸款方中信銀行決定以債權(quán)人的身份接管該物業(yè)，而被債權(quán)人委任的接管人正是來(lái)自資產(chǎn)重組公司安邁企業(yè)咨詢。

從第一太平戴維斯正式對(duì)外放售消息來(lái)看，意味著放售的委托方即為恒大債權(quán)人中信銀行，進(jìn)一步坐實(shí)了中國(guó)恒大中心被債權(quán)人接管的事實(shí)。

據(jù)市場(chǎng)估算，香港恒大中心的估值在80億港元以上，較恒大125億港元的購(gòu)入折價(jià)約40%。該物業(yè)已吸引了香港本地發(fā)展商、基金及內(nèi)地買家詢問和參觀。

更早前9月7日，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣。該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元，起拍價(jià)73.07億元。最終，僅有一人報(bào)名，被7家企業(yè)以底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得。

值得一提的是，雖然當(dāng)前恒大不斷有資產(chǎn)遭債權(quán)人處置，但市場(chǎng)更為關(guān)注的是其境外債務(wù)重組方案。恒大于2021年12月啟動(dòng)境外債務(wù)重組程序，并在2022年1月26日的投資人會(huì)議上透露了計(jì)劃公布境外債務(wù)重組方案的時(shí)間表。

隨后2022年3月22日，恒大召開2022年第二次投資人會(huì)議。會(huì)上，恒大方面重申了將在今年7月底前提出重組方案。

不過，在7月的最后一個(gè)交易日，恒大僅公告了公司境外債務(wù)重組的進(jìn)展情況，卻并未公布詳細(xì)的重組方案，并表示希望在2022年內(nèi)盡快公布。

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